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房贷利率上涨,刚需去三四线买房划算?

3477人看过 发布时间:2018-04-16 10:10:49

现在房贷利率又是引起了大家的关注。


南京等城市首套房贷利率已经普遍上浮20%,央行也在一定程度上释放了基准利率加速追赶市场利率的信号。有朋友在问,现在一二线城市房贷利率不断上涨,刚需去三四线买房靠谱吗?

 

我的意见是,得看你是哪里的刚需。


你要是一直在三四线打拼,在三四线买房当然可以,房子首先还是住的。


如果你是在一二线城市打拼,就得注意了。


如果你是第一套房,那真的要仔细权衡,因为第一套房非常重要!


不是我鼓励投资,实在是第一套房一定程度上决定了你的起点,决定你能否成功把雪球滚起来。


一二线城市的房子相比三四线城市的房子,优势太多。以流动性为例,一二线的房子,至少在出售的时候要比三四线城市方便太多。一二线城市马上就要全面过渡到存量房时代了,更多人会开始选择二手房。三四线城市相当长的时间内,大家还是会选择新房。而且不少三四线城市发展过程中,也热衷搞新区,房子更新换代太快了,没有强配套的加持,现在的新房,很快就是未来没人看得上的二手房。而且即使是新区,三四线城市很大概率也是搞不成功的。


一旦这些新区尴尬了,你的房子就没啥流动性了,想变现就非常困难了。这个时候你要想回到一二线城市买房,就缺一大笔钱。

 

如果你真的打算去三四线城市买房,那我给你个建议,要多看看本地的棚改计划表,未来几年的,如果棚改已进入中后期,那么买房子其实非常不划算,因为棚改很快退出,楼市将被打回原形。


我的一个朋友,去年在桂林买了套房,算是投资吧,但是到目前为止都没怎么涨,他现在想置换就比较尴尬了。卖掉问题不大,但实际上是亏的,时间和资金都是亏的。


另一个值得关注的是二线城市今年大规模引进人才,给户口给购房补贴给租房补贴等等。这些措施客观上都是推高楼市的。恕我直言,现在抓不住机会,未来更没那么容易抓住。


此外,你还在担心一二线城市房贷利率持续上涨,这的确是今年又一件比较难受的事情,但对于刚需来说,房贷利率其实并不是最重要难题,因为你是刚需,你只是买第一套房,你的月供也就是一套房压力而已。即便买房后基准利率上调,你努力工作把收入提上来,自然化解。

 

对于刚需来说,我一直认为,相比较房贷利率上涨,首付款才是最大的门槛。因为首付款是一大笔资金,你在短时间内不容易筹集到位。月供的压力,你有30年的时间来解决,对自己没信心?


如果你有首付款,就别因为房贷负担不起而退缩,换一套小点的旧点的房子,年轻人还有几十年的奋斗时光,不用总想着一步到位。


如果你没有首付款,那么当前最需要做的就是投资自己,让自己变得更强,事业上的成功,房子自然水到渠成。


当然,你也可以选择彻底回到三四线城市,那是另一种活法,也可以。乡村振兴以及农村电商的兴起,小城镇的机会也是越来越多的,你有这方面的优势,果断去尝试。




400-096-2882